Realitních kanceláří
185
medián nabízí 1 nemovitostí
Moravskoslezský kraj
Realitní trh v okrese Opava
V okrese Opava jsme v inzerci našli 185 realitních kanceláří a 747 nabízených nemovitostí.
Trh je rozdrobený — tři největší kanceláře drží dohromady 25,7 % nabídky a medián kanceláře je 1 nemovitostí.
Medián nabídkové ceny bytů je 71 667 Kč za m². Prostřední polovina nabídek leží mezi 59 055 Kč a 86 168 Kč za m².
Polovina nabídek je na trhu déle než 53 dní.
Nemovitostí v nabídce
747
deduplikovaně, napříč sledovanými portály
Medián ceny bytů
71 667 Kč/m²
z 173 nabídek na prodej
Medián doby na trhu
53 dní
čtvrtina nabídek visí déle než 57 dní
Žebříček
Největší realitní kanceláře v okrese Opava
z 185 kanceláří Pořadí je podle počtu nabízených nemovitostí, deduplikovaně. Kanceláře s příliš malým počtem nabídek a samostatní makléři na IČO se do jmenného žebříčku nedostanou, ale v součtech okresu jsou.
| # | Kancelář | Nemovitostí | Podíl | Vývoj podílu |
|---|---|---|---|---|
| 1. | M&M Reality 3 záznamůKancelář inzeruje pod 3 variantami téhož názvu. Sloučili jsme je, aby pořadí odpovídalo tomu, co v okrese skutečně nabízí. | 91 | 12,18 % | -2,77 p.b. |
| 2. | STING Reality | 58 | 7,76 % | +2,84 p.b. |
| 3. | 1. opavská realitka | 43 | 5,76 % | -1,27 p.b. |
| 4. | Broker Consulting, a.s. | 33 | 4,42 % | +1,15 p.b. |
| 6. | ByrFin Real Estate | 28 | 3,75 % | +1,30 p.b. |
| 7. | JOLK REALITY / JOLK invest s.r.o. 2 záznamůKancelář inzeruje pod 2 variantami téhož názvu. Sloučili jsme je, aby pořadí odpovídalo tomu, co v okrese skutečně nabízí. | 25 | 3,35 % | beze změny |
| 8. | Allrisk reality & finance | 24 | 3,21 % | — |
| 9. | Heart Reality 2 záznamůKancelář inzeruje pod 2 variantami téhož názvu. Sloučili jsme je, aby pořadí odpovídalo tomu, co v okrese skutečně nabízí. | 24 | 3,21 % | -0,42 p.b. |
| 10. | BO! reality a finance | 19 | 2,54 % | beze změny |
| 11. | Česká správa pozemků a nemovitostí s.r.o. | 13 | 1,74 % | -0,56 p.b. |
Sloupec „Podíl" počítá přes všechny dnes sledované portály. Sloupec „Vývoj podílu" jede přes pevnou množinu portálů, kterou jsme sledovali po celé srovnávané období — proto se hodnoty v obou sloupcích nemusí přesně navazovat. Obojí je správně, jen to měří jiným metrem.
Struktura trhu
Jak je okres rozdělený
Podíl největších kanceláří
- Tři největší
- 25,7 %
- Deset největších
- 50,2 %
- Ostatní
- 49,8 %
Velikost kanceláře v okrese
- Medián
- 1 nemovitostí
- Horní čtvrtina od
- 3 nemovitostí
- Největší kancelář
- 91 nemovitostí
Medián říká víc než průměr — jedna velká síť dokáže průměr vytáhnout tak, že se pod ním neschovává žádná skutečná kancelář.
Ceny a doba na trhu
Podle typu nemovitosti
| Typ | Nabídek | Medián Kč/m² | Medián ceny | Dní na trhu | Zlevnilo |
|---|---|---|---|---|---|
| Byty prodej | 173 | 71 667 | 4 300 000 Kč | 52 | nevímeU příliš malé části nabídek známe historii ceny. Záchyt změn se mezi portály liší o řád, takže by číslo měřilo naše pokrytí, ne trh. |
| Byty pronájem | 114 | 225 | 11 500 Kč | 32 | nevímeU příliš malé části nabídek známe historii ceny. Záchyt změn se mezi portály liší o řád, takže by číslo měřilo naše pokrytí, ne trh. |
| chata prodej | 7 | V tomhle řezu máme příliš málo nabídek na obhajitelný medián. | |||
| Domy prodej | 188 | 35 977 | 5 900 000 Kč | 58 | nevímeU příliš malé části nabídek známe historii ceny. Záchyt změn se mezi portály liší o řád, takže by číslo měřilo naše pokrytí, ne trh. |
| Domy pronájem | 4 | V tomhle řezu máme příliš málo nabídek na obhajitelný medián. | |||
| Komerční prodej | 29 | V tomhle řezu máme příliš málo nabídek na obhajitelný medián. | |||
| Komerční pronájem | 43 | 134 | 16 500 Kč | 34 | nevímeU příliš malé části nabídek známe historii ceny. Záchyt změn se mezi portály liší o řád, takže by číslo měřilo naše pokrytí, ne trh. |
| Pozemky prodej | 174 | 1 250 | 1 472 650 Kč | 55 | nevímeU příliš malé části nabídek známe historii ceny. Záchyt změn se mezi portály liší o řád, takže by číslo měřilo naše pokrytí, ne trh. |
| Pozemky pronájem | 8 | V tomhle řezu máme příliš málo nabídek na obhajitelný medián. | |||
Kvalita inzerce
Jak se v okrese inzeruje
z 571 nabídek Tohle je nejrychlejší srovnání, které si majitel kanceláře udělá sám: otevře vlastní inzerát a spočítá fotky.
Fotek na nabídku
17,7
průměr v okrese
S půdorysem
9,6 %
podíl nabídek s plánkem
S videem
17,0 %
podíl nabídek s videem
S 3D prohlídkou
11,0 %
podíl nabídek s virtuální prohlídkou
Kde v tomhle poli stojí vaše kancelář?
Report vám ukáže vaše pořadí, podíl a jeho vývoj v každém okrese, kde nabízíte — včetně toho, kde v rozdělení konkurence ležíte. Zdarma, na firemní e-mail.
Metodika
- Podíl na inzerci identifikovaných realitních kanceláří v okrese. Není to podíl na celém trhu — inzerce bez přiřazené kanceláře (soukromá, nespárovaní makléři) není ve jmenovateli.
- Počítají se nemovitosti, ne inzeráty. Táž nemovitost nabízená na více portálech se počítá jednou.
- Varianty téhož názvu kanceláře se v rámci okresu slučují do jedné položky. Dva záznamy, u kterých známe IČO, se nikdy nesloučí — franšízanti téže sítě jsou různé firmy. Záznam bez IČO se přiřadí ke kanceláři s IČO jen tehdy, když je v okrese jediným možným kandidátem.
- Doba na trhu se počítá z aktivních nabídek, tedy jak dlouho nabídka visí. Zmizení inzerátu není důkaz prodeje, proto se z něj doba prodeje neodvozuje.
- Míra zlevňování se zveřejňuje jen tam, kde má dost hustou cenovou historii. Záchyt změn ceny se mezi portály liší o řád, takže bez toho by ukazatel měřil pokrytí, ne trh.