Byty · prodej
98 400 Kč/m²
+1,3 % za 6 měsíců
Plató
Statistiky · posledních 6 měsíců
Stav realitního trhu
Nejdůležitější čísla z 767 630 inzerátů za období konec března – 28. září 2026. Byty: plató · Nájmy: mírný růst · Domy: růst · Pozemky: mírný pokles.
Jde jen o data z veřejné inzerce
Všechna čísla na této stránce vycházejí výhradně z veřejně dostupných inzerátů na realitních portálech. Nejde o interní data realitních kanceláří, o realizované prodejní ceny ani o údaje z katastru. Počty nabídek a makléřů odrážejí inzerci, ne obrat, počet obchodů ani počet zaměstnanců kanceláří.
Nájmy bytů
315 Kč/m² měsíčně
+1,1 % za 6 měsíců
Mírný růst
Rodinné domy
49 100 Kč/m²
+4,6 % za 6 měsíců
Růst
Pozemky
1 920 Kč/m²
−1,9 % za 6 měsíců
Mírný pokles
Vývoj cen
Jak se hýbaly ceny
medián nabídkových cen, celá ČR Vážený průměr krajských mediánů se stálými vahami, aby změna skladby nabídky nevyrobila falešný trend. Druhé číslo ověřuje trend na cenách nově vložených nabídek.
98 400 Kč/m² · 28. září
nabídka +1,3 % za 6 měsícůnové nabídky +0,7 %
Kraje
Ceny bytů a výnos z nájmu
září 2026 · 14 krajů
| Kraj | Byt, Kč/m² | Změna za 6 měsíců Šedě s otazníkem: ceny nově vložených nabídek jdou opačným směrem, trend v kraji není potvrzený. | Nájem, Kč/m² | Hrubý výnos Medián nájmu × 12 / medián prodejní ceny. Bez neobsazenosti, fondu oprav a daní. |
|---|---|---|---|---|
| Praha | 165 833 | +2,9 % | 464 | 3,4 % |
| Jihomoravský | 110 448 | −1,2 % | 342 | 3,7 % |
| Středočeský | 96 500 | −2,9 % ? | 333 | 4,1 % |
| Královéhradecký | 83 333 | +4,2 % | 269 | 3,9 % |
| Zlínský | 77 716 | +2,6 % | 260 | 4,0 % |
| Plzeňský | 76 382 | −3,4 % ? | 272 | 4,3 % |
| Jihočeský | 75 522 | −3,4 % | 246 | 3,9 % |
| Liberecký | 74 578 | +10,7 % | 267 | 4,3 % |
| Pardubický | 72 500 | +1,4 % | 274 | 4,5 % |
| Olomoucký | 71 500 | −2,7 % | 263 | 4,4 % |
| Vysočina | 71 270 | +1,7 % | 234 | 3,9 % |
| Moravskoslezský | 63 186 | +3,7 % ? | 232 | 4,4 % |
| Karlovarský | 58 653 | +0,5 % ? | 208 | 4,3 % |
| Ústecký | 46 770 | +6,7 % | 222 | 5,7 % |
Nejvyšší hrubý výnos má Ústecký (5,7 %), nejnižší Praha (3,4 %).
Doba na trhu
Jak dlouho nabídky visí
Byty · prodej
22 dní
Slevy nezveřejňujeme. U příliš malé části nabídek známe historii ceny. Záchyt změn se mezi portály liší o řád, takže by číslo měřilo naše pokrytí, ne trh. Cenovou historii má 3,6 % nabídek, potřebujeme aspoň 30 %.
Nájmy bytů
10 dní
U pronájmů slevy nesledujeme.
Rodinné domy
23 dní
Slevy nezveřejňujeme. U příliš malé části nabídek známe historii ceny. Záchyt změn se mezi portály liší o řád, takže by číslo měřilo naše pokrytí, ne trh. Cenovou historii má 3,2 % nabídek, potřebujeme aspoň 30 %.
Pozemky
48 dní
Slevy nezveřejňujeme. U příliš malé části nabídek známe historii ceny. Záchyt změn se mezi portály liší o řád, takže by číslo měřilo naše pokrytí, ne trh. Cenovou historii má 3,5 % nabídek, potřebujeme aspoň 30 %.
Medián toho, jak dlouho visí dnes aktivní nabídky. Zmizení inzerátu není důkaz prodeje, proto z něj dobu prodeje neodvozujeme. Míru zlevňování zveřejníme, až bude mít cenovou historii aspoň 30 % nabídek — dnes by měřila záchyt změn, ne trh.
Realitní kanceláře
Kdo drží trh
podíl na aktivní inzerci, září 2026 Podíl na inzerci identifikovaných realitních kanceláří. Varianty téhož názvu se slučují, dva záznamy s IČO nikdy — franšízanti téže sítě jsou různé firmy. Stejně jako na stránce Trh po okresech.
- M&M Reality15,8 %
- 1. česká realitní3,0 %
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.1,4 %
- CONTENT REALITY1,3 %
- Investujdopole1,3 %
- MojePole.cz1,2 %
- Ostatní kanceláře76,0 %
Podíl na 117 636 aktivních nabídkách realitních kanceláří.
Šest největších kanceláří drží dohromady 24,0 % nabídky kanceláří.
Makléři
Kdo nabírá a kdo ztrácí makléře
za půl roku celkem 17 761 → 16 763 (−5,6 %)
Nejvíc makléřů přibylo
- RE/MAX G8 Reality+32211 → 243 (+15,2 %)
- ENGEL & VÖLKERS+1782 → 99 (+20,7 %)
- RE/MAX 4 You+1333 → 46 (+39,4 %)
- Dumrealit.cz - Viktrorie+1287 → 99 (+13,8 %)
- CENTURY 21 4fin Reality+932 → 41 (+28,1 %)
- OK REAL ESTATE+937 → 46 (+24,3 %)
Nejvíc makléřů ubylo
- M&M Reality−2121 917 → 1 705 (−11,1 %)
- Broker Consulting, a.s.−39459 → 420 (−8,5 %)
- SMS reality−2552 → 27 (−48,1 %)
- BO! reality a finance−15105 → 90 (−14,3 %)
- STING Reality−11211 → 200 (−5,2 %)
- RE/MAX Pro−921 → 12 (−42,9 %)
Údaje pocházejí jen z veřejné inzerce, ne z interních dat kanceláří. Makléř = profil s aspoň jedním živým inzerátem na hlavních realitních portálech na začátku a na konci období, přiřazený ke kanceláři podle evidence kanceláří; počet inzerujících makléřů není počet zaměstnanců. Jmenovitě jen firmy s IČO a aspoň 15 makléři. Změnu o víc než polovinu nebo přesun mezi záznamy téže firmy (přejmenování, pobočka bez IČO) nezveřejňujeme — bývá to změna evidence, ne odchod lidí.
Výhled · dalších 6 měsíců
Kam trh směřuje
Byty · prodej
Plató
+0,7 až +1,3 %
do března 2027, pokud trend vydrží
Nájmy bytů
Mírný růst
+1,1 až +2,6 %
do března 2027, pokud trend vydrží
Rodinné domy
Růst
+4,6 až +11,0 %
do března 2027, pokud trend vydrží
Pozemky
Mírný pokles
−1,9 až −1,5 %
do března 2027, pokud trend vydrží
Výhled je prodloužení trendu z nabídkových cen, ne prognóza. Rozpětí je mezi trendem celé nabídky a trendem nově vložených nabídek. Nezahrnuje vývoj sazeb, hypoték ani regulace.
Metodika a zdroj dat
- Zdroj: Monitoring realitního trhu, průběžné sledování realitní inzerce v celé ČR. Stejná nemovitost nabízená vícekrát se počítá jednou.
- Jde o nabídkové ceny, ne o ceny realizované.
- Měsíční hodnoty = medián aktivní nabídky ke konci měsíce (září k 28. 9.); ČR = vážený průměr krajů se stálými vahami.
- Trend ověřujeme druhou, nezávislou metodou na cenách nově vložených nabídek. Kde se metody neshodnou, je to vyznačeno.
- Doba na trhu, slevy a kanceláře se počítají stejně jako na stránce Trh po okresech: doba na trhu z aktivních nabídek, slevy jen při cenové historii u aspoň 30 % nabídek, kanceláře slučované podle IČO.
- Vývoj cen v čase počítáme jen z nabídek, které už prošly párováním duplicit — čerstvé, dosud nespárované nabídky by jinak vytvářely zdánlivý pohyb cen.
Zdroj dat: Monitoring realitního trhu · stav k 28. září 2026