Přeskočit na obsah
Promaklere
Report zdarma

Statistiky · posledních 6 měsíců

Stav realitního trhu

Nejdůležitější čísla z 769 588 inzerátů za období konec března – 30. září 2026. Byty: plató · Nájmy: mírný růst · Domy: růst · Stavební pozemky: mírný růst · Zemědělské pozemky: růst.

Report o vaší kancelářiTrh po okresech

Jde jen o data z monitoringu trhu

Všechna čísla na této stránce vycházejí výhradně z monitoringu trhu. Nejde o interní data realitních kanceláří, o realizované prodejní ceny ani o údaje z katastru. Počty nabídek a makléřů odrážejí inzerci, ne obrat, počet obchodů ani počet zaměstnanců kanceláří.

Byty · prodej

100 000 Kč/m²

+2,1 % za 6 měsíců · 24 129 nabídek na trhu

PlatóByty · prodej, vývoj za 6 měsíců

Nájmy bytů

317 Kč/m² měsíčně

+1,2 % za 6 měsíců · 15 249 nabídek na trhu

Mírný růstNájmy bytů, vývoj za 6 měsíců

Rodinné domy

49 600 Kč/m²

+4,7 % za 6 měsíců · 34 936 nabídek na trhu

RůstRodinné domy, vývoj za 6 měsíců

Stavební pozemky

2 760 Kč/m²

+2,5 % za 6 měsíců · 16 824 nabídek na trhu

Mírný růstStavební pozemky, vývoj za 6 měsíců

Zemědělské pozemky

54 Kč/m²

+6,0 % za 6 měsíců · 11 971 nabídek na trhu

RůstZemědělské pozemky, vývoj za 6 měsíců
Vývoj cen

Jak se hýbaly ceny

medián nabídkových cen, celá ČR

100 000 Kč/m² · 30. září

nabídka +2,1 % za 6 měsícůnové nabídky +0,7 %

96 tis.98 tis.100 tis.102 tis.104 tis.BřeDubKvěČvnČvcSrpZář
Kraje

Ceny bytů a výnos z nájmu

září 2026 · 14 krajů

KrajByt, Kč/m²VývojZměna za 6 měsíců Nájem, Kč/m²Hrubý výnos
Praha
166 559
Praha, cena bytu po měsících: 161 183, 164 815, 165 184, 165 743, 165 263, 165 560, 166 559 Kč/m²+3,3 %4643,3 %
Jihomoravský
110 896
Jihomoravský, cena bytu po měsících: 111 776, 110 641, 109 429, 110 078, 109 239, 109 392, 110 896 Kč/m²−0,8 %3383,7 %
Středočeský
96 638
Středočeský, cena bytu po měsících: 99 338, 100 000, 98 214, 98 190, 97 980, 97 208, 96 638 Kč/m²−2,7 % ?3374,2 %
Královéhradecký
82 979
Královéhradecký, cena bytu po měsících: 79 917, 82 090, 84 082, 84 769, 81 990, 83 333, 82 979 Kč/m²+3,8 %2764,0 %
Zlínský
79 804
Zlínský, cena bytu po měsících: 75 778, 80 940, 80 005, 81 082, 78 848, 80 077, 79 804 Kč/m²+5,3 %2644,0 %
Jihočeský
78 767
Jihočeský, cena bytu po měsících: 78 478, 79 988, 78 986, 79 114, 78 548, 77 913, 78 767 Kč/m²+0,4 % ?2463,7 %
Plzeňský
77 087
Plzeňský, cena bytu po měsících: 79 057, 77 324, 76 927, 77 324, 76 923, 76 640, 77 087 Kč/m²−2,5 % ?2704,2 %
Liberecký
76 581
Liberecký, cena bytu po měsících: 67 353, 78 978, 78 955, 77 792, 78 244, 76 562, 76 581 Kč/m²+13,7 %2664,2 %
Pardubický
73 077
Pardubický, cena bytu po měsících: 71 490, 72 419, 69 928, 70 694, 69 143, 68 733, 73 077 Kč/m²+2,2 %2784,6 %
Vysočina
72 545
Vysočina, cena bytu po měsících: 70 058, 73 214, 73 889, 72 609, 70 522, 69 938, 72 545 Kč/m²+3,6 % ?2383,9 %
Olomoucký
71 642
Olomoucký, cena bytu po měsících: 73 472, 72 826, 75 155, 73 200, 73 200, 73 125, 71 642 Kč/m²−2,5 %2584,3 %
Moravskoslezský
63 435
Moravskoslezský, cena bytu po měsících: 60 926, 62 858, 62 069, 62 667, 62 982, 62 982, 63 435 Kč/m²+4,1 % ?2304,4 %
Karlovarský
59 674
Karlovarský, cena bytu po měsících: 58 333, 61 658, 61 168, 61 342, 59 074, 59 004, 59 674 Kč/m²+2,3 % ?2134,3 %
Ústecký
47 250
Ústecký, cena bytu po měsících: 43 833, 44 704, 45 034, 44 986, 45 598, 45 902, 47 250 Kč/m²+7,8 %2235,7 %

Nejvyšší hrubý výnos má Ústecký (5,7 %), nejnižší Praha (3,3 %).

Nabídka

Kde nabídka přibývá a kde ubývá

nabídky k prodeji, 31. 8. – 30. 9.

Celá ČR: 71 407 → 74 132 nabídek (+3,8 %). Přibylo 20 207 nových, zmizelo 17 482.

  1. Praha+10,7 %
  2. Středočeský+5,3 %
  3. Jihomoravský+4,9 %
  4. Ústecký+4,4 %
  5. Vysočina+3,1 %
  6. Moravskoslezský+3,0 %
  7. Olomoucký+2,9 %
  8. Karlovarský+2,7 %
  9. Liberecký+2,3 %
  10. Královéhradecký+2,1 %
  11. Zlínský+1,9 %
  12. Plzeňský+1,7 %
  13. Pardubický+1,4 %
  14. Jihočeský−1,5 %

Nejvíc přibylo

  1. Hlavní město Praha +10,7 %
  2. Blansko Jihomoravský+10,0 %
  3. Hradec Králové Královéhradecký+9,7 %
  4. Rakovník Středočeský+9,5 %
  5. Beroun Středočeský+9,3 %

Nejvíc ubylo

  1. Prachatice Jihočeský−6,8 %
  2. Strakonice Jihočeský−6,7 %
  3. Ústí nad Orlicí Pardubický−6,6 %
  4. Náchod Královéhradecký−4,5 %
  5. Jeseník Olomoucký−3,4 %

Okresy jen s aspoň 300 nabídkami na začátku období. Měsíc zveřejníme jen tehdy, když se celkový počet nabídek a přírůstek podobají předchozímu měsíci — jinak by změna měřila rozšíření sběru dat.

Po měsících

Nabídka k prodejiKvěSrpZář
CelkemCelkem−0,5 %+3,2 %+3,8 %
BytyByty+0,8 %+3,9 %+6,3 %
Rodinné domyDomy+7,0 %+0,1 %+1,2 %
Stavební pozemkyStavební+4,5 %−0,4 %+0,1 %
Zemědělské pozemkyZemědělské−1,5 %−0,7 %+1,4 %

Změna počtu nabídek od konce předchozího měsíce, proto se poslední měsíc mírně liší od 30denního souhrnu výše. Vynechané měsíce (Dub, Čvn, Čvc): měnil se rozsah sběru dat a číslo by měřilo sběr, ne trh.

Doba na trhu

Jak dlouho nabídky visí

Byty · prodej

22 dní

Slevy nezveřejňujeme.

Nájmy bytů

10 dní

U pronájmů slevy nesledujeme.

Rodinné domy

23 dní

Slevy nezveřejňujeme.

Stavební pozemky

45 dní

Slevy nezveřejňujeme.

Zemědělské pozemky

49 dní

Slevy nezveřejňujeme.

Medián toho, jak dlouho visí dnes aktivní nabídky. Zmizení inzerátu není důkaz prodeje, proto z něj dobu prodeje neodvozujeme. Vývoj po měsících neukazujeme: trh sledujeme od února 2026 a stáří nabídek by rostlo jen proto, že sledujeme déle. Míru zlevňování zveřejníme, až bude mít cenovou historii aspoň 30 % nabídek — dnes by měřila záchyt změn, ne trh.

Cena a doba na trhu

Jak dlouho visí nabídky podle ceny

aktivní nabídky k prodeji

  • Byty: s cenou o víc než 25 % nad okolím visí déle než 90 dní 38,1 % nabídek, u cen kolem mediánu 32,4 %.
  • Rodinné domy: vliv ceny na dobu nabídky se neprojevuje (32,2 % proti 30,1 %).

Byty

  1. Cena o víc než 10 % pod mediánem32,5 %medián 49 dní · 7 483 nab.
  2. Cena ±10 % kolem mediánu32,4 %medián 49 dní · 5 774 nab.
  3. Cena o 10–25 % nad mediánem36,6 %medián 61 dní · 3 147 nab.
  4. Cena o víc než 25 % nad mediánem38,1 %medián 64 dní · 4 401 nab.

Rodinné domy

  1. Cena o víc než 10 % pod mediánem31,4 %medián 50 dní · 11 131 nab.
  2. Cena ±10 % kolem mediánu30,1 %medián 50 dní · 3 667 nab.
  3. Cena o 10–25 % nad mediánem33,8 %medián 58 dní · 2 506 nab.
  4. Cena o víc než 25 % nad mediánem32,2 %medián 56 dní · 8 961 nab.

Procento = podíl nabídek, které visí déle než 90 dní. Sledujeme trh od února 2026, takže nejstarší nabídky mají stáří zkrácené na dobu sledování; srovnání mezi cenovými pásmy to neovlivní, vývoj v čase ale ano — stáří by rostlo jen proto, že sledujeme déle, proto ho po měsících neukazujeme. Slevy zatím nezveřejňujeme: změny cen zachytíme jen u části nabídek a číslo by měřilo náš záchyt, ne trh.

Realitní kanceláře

Kdo drží trh

září 2026

Podle nabídky k prodeji

40,3 %15 největších značek
  1. 1. M&M Reality90,9 mld. Kč · 15,5 % objemu20,0 %
  2. 2. RE/MAX43,0 mld. Kč · 7,3 % objemu5,5 %
  3. 3. CENTURY 2117,3 mld. Kč · 2,9 % objemu2,5 %
  4. 4. NEXT REALITY12,3 mld. Kč · 2,1 % objemu2,3 %
  5. 5. Broker Consulting, a.s.13,0 mld. Kč · 2,2 % objemu1,4 %
  6. 6. Bidli8,2 mld. Kč · 1,4 % objemu1,3 %
  7. 7. Dumrealit.cz7,3 mld. Kč · 1,2 % objemu1,1 %
  8. 8. QARA8,0 mld. Kč · 1,4 % objemu1,1 %
  9. 9. STING5,8 mld. Kč · 1,0 % objemu1,1 %
  10. 10. BO! reality a finance5,5 mld. Kč · 0,9 % objemu0,9 %
  11. 11. Swiss Life Select Reality6,0 mld. Kč · 1,0 % objemu0,8 %
  12. 12. REALITY PRORADOST3,8 mld. Kč · 0,7 % objemu0,7 %
  13. 13. EVROPA realitní kancelář3,2 mld. Kč · 0,5 % objemu0,6 %
  14. 14. Svoboda & Williams7,3 mld. Kč · 1,3 % objemu0,5 %
  15. 15. ORCA ESTATE137 mil. Kč · 0,0 % objemu0,5 %
  16. Ostatní kanceláře355,1 mld. Kč · 60,5 % objemu59,7 %

Podíl na 76 485 aktivních nabídkách k prodeji od realitních kanceláří. Objem je součet nabídkových cen 66 633 nabídek s cenou od 100 000 Kč, celkem 587,0 mld. Kč. Jde o ceny v inzerátech, ne o uskutečněné prodeje. Křivka u značky ukazuje vývoj podílu od konce března do 30. září (každá křivka má vlastní měřítko).

Podle počtu makléřů

34,8 %15 největších značek
  1. 1. M&M Reality1 744 makléřů10,7 %
  2. 2. RE/MAX1 477 makléřů9,0 %
  3. 3. Broker Consulting, a.s.420 makléřů2,6 %
  4. 4. CENTURY 21371 makléřů2,3 %
  5. 5. NEXT REALITY256 makléřů1,6 %
  6. 6. Bidli225 makléřů1,4 %
  7. 7. STING206 makléřů1,3 %
  8. 8. QARA187 makléřů1,1 %
  9. 9. Dumrealit.cz170 makléřů1,0 %
  10. 10. Swiss Life Select Reality148 makléřů0,9 %
  11. 11. REALITY PRORADOST119 makléřů0,7 %
  12. 12. ENGEL & VÖLKERS101 makléřů0,6 %
  13. 13. BO! reality a finance92 makléřů0,6 %
  14. 14. ZFP Reality86 makléřů0,5 %
  15. 15. EVROPA realitní kancelář84 makléřů0,5 %
  16. Ostatní kanceláře10 648 makléřů65,2 %

Podíl na 16 334 makléřích, kteří měli k 30. září 2026 aktivní nabídku v monitoringu trhu. Počet inzerujících makléřů není počet zaměstnanců ani spolupracovníků kanceláře. Křivka ukazuje vývoj podílu od konce března do 30. září; makléř se počítá u kanceláře, u které byl v daném měsíci.

Franšízové sítě jako RE/MAX nebo CENTURY 21 jsou součtem všech svých franšíz, ostatní značky jsou jednotlivé firmy. Nepočítáme subjekty, které nezprostředkují cizí nemovitosti, ale prodávají nebo pronajímají vlastní (výkupy, developeři, provozovatelé kanceláří), ani dražebníky.

Kraje

Kdo vede v jednotlivých krajích

podíl na aktivní inzerci kanceláří, září 2026

6 %17 %13 %26 %26 %26 %24 %24 %27 %18 %8 %16 %22 %13 %
M&M Realityvede v 14 z 14 krajů
podíl lídra 6 %27 %· číslo v kraji = podíl lídra
Tabulka krajů
KrajLídrPodílDruhýPodíl
Pardubický krajM&M Reality27,2 %RE/MAX5,0 %
Karlovarský krajM&M Reality26,3 %Dumrealit.cz6,0 %
Plzeňský krajM&M Reality25,9 %RE/MAX4,2 %
Ústecký krajM&M Reality25,5 %Molík reality5,5 %
Královéhradecký krajM&M Reality23,6 %RE/MAX4,2 %
Liberecký krajM&M Reality23,6 %RE/MAX4,3 %
Moravskoslezský krajM&M Reality21,9 %STING6,8 %
Kraj VysočinaM&M Reality18,0 %RE/MAX7,2 %
Středočeský krajM&M Reality17,0 %RE/MAX5,8 %
Olomoucký krajM&M Reality15,5 %RE/MAX4,5 %
Jihočeský krajM&M Reality13,0 %NEXT REALITY5,3 %
Zlínský krajM&M Reality13,0 %RE/MAX5,1 %
Jihomoravský krajM&M Reality7,7 %CENTURY 214,7 %
PrahaM&M Reality5,9 %RE/MAX4,2 %
Okresy

Kde trh drží pár kanceláří

podíl tří největších kanceláří na inzerci

V typickém okrese mají tři největší kanceláře 32,2 % nabídky (medián 77 okresů).Medián podílu tří největších po měsících: 31,5 %, 33,1 %, 35,4 %, 35,7 %, 34,4 %, 32,1 %, 34,0 %

Nejsoustředěnější

  1. RokycanyRokycany, podíl tří největších po měsících: 42,2 %, —, —, 47,1 %, 45,5 %, 43,1 %, 45,7 %50,1 %Plzeňský · vede M&M Reality525
  2. DěčínDěčín, podíl tří největších po měsících: 48,2 %, 53,2 %, 50,8 %, 51,6 %, 52,1 %, 48,0 %, 48,5 %49,2 %Ústecký · vede M&M Reality1 412
  3. SokolovSokolov, podíl tří největších po měsících: 47,0 %, 48,5 %, 52,8 %, 52,8 %, 51,1 %, 49,4 %, 51,7 %48,1 %Karlovarský · vede M&M Reality936
  4. LounyLouny, podíl tří největších po měsících: 53,2 %, 58,9 %, 58,7 %, 56,3 %, 51,7 %, 48,9 %, 47,9 %45,4 %Ústecký · vede M&M Reality1 011
  5. Rychnov nad KněžnouRychnov nad Kněžnou, podíl tří největších po měsících: 40,9 %, 43,9 %, 44,5 %, 47,0 %, 47,1 %, 44,3 %, 46,7 %44,6 %Královéhradecký · vede M&M Reality904

Nejroztříštěnější

  1. Hlavní město PrahaHlavní město Praha, podíl tří největších po měsících: 15,9 %, 17,9 %, 18,9 %, 18,4 %, 18,4 %, 17,5 %, 17,4 %14,1 %vede M&M Reality12 632
  2. Brno-městoBrno-město, podíl tří největších po měsících: 17,4 %, 19,1 %, 17,3 %, 16,4 %, 15,6 %, 13,7 %, 16,5 %16,6 %Jihomoravský · vede REAL SPEKTRUM3 736
  3. Brno-venkovBrno-venkov, podíl tří největších po měsících: 19,2 %, 18,9 %, 18,1 %, 18,2 %, 18,4 %, 18,3 %, 20,0 %17,0 %Jihomoravský · vede M&M Reality1 899
  4. České BudějoviceČeské Budějovice, podíl tří největších po měsících: 21,5 %, 22,4 %, 22,1 %, 22,6 %, 23,1 %, 20,2 %, 19,7 %17,8 %Jihočeský · vede M&M Reality2 044
  5. Praha-západPraha-západ, podíl tří největších po měsících: 21,2 %, 20,7 %, 23,1 %, 23,1 %, 21,8 %, 20,6 %, 20,0 %17,8 %Středočeský · vede M&M Reality2 100

Číslo vpravo dole = počet nabídek identifikovaných kanceláří v okrese. Okresy jen s aspoň 300 takovými nabídkami. Křivka = vývoj podílu tří největších ke koncům měsíců za posledních šest měsíců, počítaný z nabídek k prodeji.

Makléři

Kdo nabírá a kdo ztrácí makléře

za půl roku celkem 17 761 → 15 925 (−10,3 %)

Nejvíc makléřů přibylo

  1. RE/MAX G8 Reality+16211 → 227 (+7,6 %)
  2. CENTURY 21 4fin Reality+932 → 41 (+28,1 %)
  3. RE/MAX 4 You+933 → 42 (+27,3 %)
  4. REAL SPEKTRUM+816 → 24 (+50,0 %)
  5. Prosperity Financial Services a.s.+726 → 33 (+26,9 %)
  6. RE/MAX Infinity+716 → 23 (+43,8 %)

Nejvíc makléřů ubylo

  1. M&M Reality−3161 917 → 1 601 (−16,5 %)
  2. Broker Consulting, a.s.−39459 → 420 (−8,5 %)
  3. Bidli−26154 → 128 (−16,9 %)
  4. SMS reality−2552 → 27 (−48,1 %)
  5. BO! reality a finance−19105 → 86 (−18,1 %)
  6. STING Reality−15211 → 196 (−7,1 %)

Údaje pocházejí jen z monitoringu trhu, ne z interních dat kanceláří. Makléř = profil s aspoň jednou živou nabídkou na začátku a na konci období, přiřazený ke kanceláři podle evidence kanceláří; počet inzerujících makléřů není počet zaměstnanců. Jmenovitě jen firmy s IČO a aspoň 15 makléři. Změnu o víc než polovinu nebo přesun mezi záznamy téže firmy (přejmenování, pobočka bez IČO) nezveřejňujeme — bývá to změna evidence, ne odchod lidí.

Výhled · dalších 6 měsíců

Kam trh směřuje

Byty · prodej

Plató

+0,7 až +2,1 %

do března 2027, pokud trend vydrží

Nájmy bytů

Mírný růst

+1,2 až +2,6 %

do března 2027, pokud trend vydrží

Rodinné domy

Růst

+2,2 až +4,7 %

do března 2027, pokud trend vydrží

Stavební pozemky

Mírný růst

+1,0 až +2,5 %

do března 2027, pokud trend vydrží

Zemědělské pozemky

Růst

+4,9 až +6,0 %

do března 2027, pokud trend vydrží

Výhled je prodloužení trendu z nabídkových cen, ne prognóza. Rozpětí je mezi trendem celé nabídky a trendem nově vložených nabídek. Nezahrnuje vývoj sazeb, hypoték ani regulace.

Metodika a zdroj dat
  • Zdroj: monitoring trhu v celé ČR. Stejná nemovitost nabízená vícekrát se počítá jednou.
  • Jde o nabídkové ceny, ne o ceny realizované.
  • Měsíční hodnoty = medián aktivní nabídky ke konci měsíce (září k 28. 9.); ČR = vážený průměr krajů se stálými vahami.
  • Trend ověřujeme druhou, nezávislou metodou na cenách nově vložených nabídek. Kde se metody neshodnou, je to vyznačeno.
  • Doba na trhu, slevy a kanceláře se počítají stejně jako na stránce Trh po okresech: doba na trhu z aktivních nabídek, slevy jen při cenové historii u aspoň 30 % nabídek, kanceláře slučované podle IČO.
  • Počet nabídek na trhu u segmentů = dnes aktivní nabídky; stejná nemovitost nabízená vícekrát se počítá jednou, pokud ji umíme spárovat.
  • Změnu nabídky za 30 dní měříme jen na části monitoringu, kterou máme každý den úplnou, a zveřejňujeme ji jen v měsících bez změny rozsahu sběru dat.
  • Vývoj cen v čase počítáme jen z nabídek, které už prošly párováním duplicit — čerstvé, dosud nespárované nabídky by jinak vytvářely zdánlivý pohyb cen.

Zdroj: monitoring trhu Pro makléře, stav k 30. září 2026. Údaje vznikly automatizovaným monitoringem trhu, bez individuální kontroly a bez ověření u dotčených kanceláří. Popisují nabídku nemovitostí, ne prodeje, obraty ani podíl na trhu; pořadí není hodnocením kvality kanceláře. Jsou bez záruky správnosti, úplnosti a aktuálnosti a nejsou posudkem, oceněním ani poradenstvím. Nesprávný údaj nám napište na marketing@promaklere.cz, prověříme jej bez zbytečného odkladu. Podrobnosti v podmínkách užití dat.

Švehlova 512/14, 500 02 Hradec Králové