Odpisy a skutečné výdaje — jak legálně srazit daň z nájmu k nule
Vlastník 1-2 bytů sestaví daňovou evidenci, spočítá rovnoměrný i zrychlený odpis a podle vlastní kalkulace rozhodne mezi 30% paušálem a skutečnými výdaji.
999 Kč3 h13 lekcí
Objednat kurzKurz pro drobného vlastníka pronajímané nemovitosti bez daňového vzdělání. Učíte se na vlastní nemovitosti, ne na abstrakci: zařadíte svůj příjem do správného režimu (§ 9 vs § 7 vs § 10), spočítáte daň v paušálu i ve skutečných výdajích, sestavíte odpisový plán a inventární kartu, rozlišíte opravu od technického zhodnocení (hranice 80 000 Kč) a vyhodnotíte přechod mezi režimy bez sankce podle § 23 odst. 8. Každá lekce má kalkulačku a mikroúkol (5 min) na vaši nemovitost. Capstone (lekce 10) je kompletní průchod přílohou č. 2 na modelovém bytě a finalizace vlastní srovnávací kalkulačky a odpisového plánu. Kurz NENÍ individuální daňové poradenství. Učí metodiku a kalkulační framework. Konkrétní situaci konzultujte se svým daňovým poradcem.
Obsah kurzu
01Kam patří můj příjem — § 9 vs § 7 vs § 10
- Kam patří můj příjem: § 9, § 7, nebo § 10 — a proč nájem neplatí pojistné
02Paušál 30 % — jednoduchost za cenu peněz
- Paušál 30 %: jednoduchost za cenu peněz
03Skutečné výdaje — úplný katalog
- Skutečné výdaje — úplný katalog
04Průběžný kvíz 1 — Režim příjmu, paušál a katalog výdajů
- Průběžný test 1 — Režim příjmu, paušál a skutečné výdaje
05Odpisy I — vstupní cena a odpisová skupina
- Odpisy I: vstupní cena a odpisová skupina
06Odpisy II — odpisový plán a inventární karta
- Odpisový plán a inventární karta — odpis rozprostřený na celou dobu
07Oprava vs technické zhodnocení — hranice 80 000 Kč
- Oprava vs. technické zhodnocení: hranice 80 000 Kč
08Průběžný kvíz 2 — Odpisy, plán a oprava vs TZ
- Průběžný test 2 — Odpisy, odpisový plán a technické zhodnocení
09Úroky z hypotéky a limity
- Úroky z hypotéky a limity
10SJM, spoluvlastnictví a rozdělení příjmů
- SJM, spoluvlastnictví a rozdělení příjmů — kdo daní a jak ušetří
11Přechod mezi režimy bez sankce — § 23 odst. 8
- Přechod mezi režimy bez sankce — § 23 odst. 8 a archivace 3 / 8 let
12Capstone — modelové přiznání a finalizace kalkulačky
- Capstone — modelové přiznání a finalizace kalkulačky
13Závěrečný test — Odpisy a skutečné výdaje
- Závěrečný test — Odpisy a skutečné výdaje